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                故乡综合体后期征询效劳

                一、全案筹划

                • 市场调研
                • 项目定位
                • 功用组成
                • 行业细分
                • 开展战略

                二、观点设计

                • 基地剖析
                • 计划理念
                • 计划总立体
                • 计划结果图
                • 各项流线及竖向剖析
                • 启动区设计

                三、招商/运营参谋

                • 招商方案筹划
                • 财产研讨
                • 招商工具挑选
                • 招商团队构建
                • 招商流程设计
                • 招商优惠订定
                • 运营参谋

                四、投融资效劳

                • 项目包装筹划
                • 投融资对接
                • 融资方案设计

                五、立项报告

                • 报告政策研讨
                • 报告资料体例
                • 报告报告请示/跟进

                故乡综合体国度及中央搀扶政策

                《关于深化推进农业供应侧构造性变革  放慢培养农业乡村开展新动能的多少意见》

                地方

                支持有条件的墟落建立以农夫协作社为次要载体、让农夫充沛到场和受害,集循环农业、创意农业、稼穑体验于一体的故乡综合体,经过农业综合开辟、乡村综合变革转移领取等渠道展开试点树模。

                《关于展开故乡综合体建立试点任务的告诉》

                财办

                突出特征,打造涉农财产体系开展平台。驻足资源天禀、区位情况、汗青文明、财产集聚等比拟劣势,围绕故乡资源和农业特征,做大做强传统特征劣势主导财产,推进地皮范围化应用和三产交融开展,鼎力打造农业财产集群;稳步开展创意农业,应用“旅游+”、“生态+”等形式,开辟农业多功用性,推进农业财产与旅游、教诲、文明、康养等财产深度交融;强化品牌和原产地天文标记办理,推进乡村电商、物流效劳业开展,培养构成1—2个地区农业着名品牌,构建支持故乡综合体开展的财产体系。

                确定河北、山西等18个省份依照三年计划、分年施行的方法展开故乡综合体建立试点。地方财务将从乡村综合变革转移领取资金、古代农业消费开展资金、农业综合开辟补贴资金中统筹布置,支持试点任务。

                天下重点省份在故乡综合体建立范畴的相干政策,内容如下:
                省份 公布工夫 政策 相干内容
                河北省 2017年6月14日 河北省农业综合开辟办公室关于印发《故乡综合体建立试点优选任务施行方案》的告诉 建立试点以“乡村美、财产兴、农夫富、情况优”为目的,2017年全省择优搀扶一个国度级试点项目
                山西省 2017年7月12日 山西省财务厅关于2017年故乡综合体建立试点竞争立项评审后果的公示 全省共7个县到场全省竞争立项,最初确定评审排名第一的临汾市襄汾县作为我省2017年国度农业综合开辟故乡综合体建立试点项目
                福建省 2017年6月18日 福建省财务厅关于报告农业综合开辟故乡综合体建立试点项目有关事件的告诉 2017年全省方案施行国度级试点项目1个,省级试点项目2个;国度级三年补贴地方财务资金15000万元,中央财务配套投入实行农业综合开辟现行的投入比例规则;省级试点项目开端方案三年补贴省级以上财务资金10000万元
                云南省 2017年6月18日 关于2017年农业综合开辟故乡综合体建立试点项目拟立项公示 对进入省级竞争立项范畴的4个试点项目停止综合评价,依据综合评价排序后果,将保山市隆阳区报告的试点项目作为我省拟立项项目上报国度农发办存案
                浙江省 2017年6月7日 浙江省财务厅关于做好优美墟落故乡综体试点树模报告任务的告诉 明白试点范围,准绳上每个片区不少于3个行政村,以3-5个行政村为宜;资金搀扶政策,地方和省级财务赐与5000—10000万的搀扶资金等
                广东省 2017年6月19日 广东省财务厅、农业厅、省委乡村任务办公室结合下发《关于做好故乡综合体试点报告的告诉》 2017年首批选择2个县(市、区)成为国度故乡综合体建立试点,每个试点县选取1个片区,会合连片全体打造,准绳上片区范围不少于3个行政村;资金方面省以上财务将对试点县分批赐与资金支持
                广西省 2017年6月15日 关于展开故乡综合体建立试点项目报告任务的告诉 确定财务资金投入范围,财务投入总范围控制为2.25亿元,此中地方财务资金1.5亿元,中央财务资金0.75亿元
                省份 公布工夫 政策 相干内容
                河北省 2017年6月14日 河北省农业综合开辟办公室关于印发《故乡综合体建立试点优选任务施行方案》的告诉 建立试点以“乡村美、财产兴、农夫富、情况优”为目的,2017年全省择优搀扶一个国度级试点项目
                山西省 2017年7月12日 山西省财务厅关于2017年故乡综合体建立试点竞争立项评审后果的公示 全省共7个县到场全省竞争立项,最初确定评审排名第一的临汾市襄汾县作为我省2017年国度农业综合开辟故乡综合体建立试点项目
                福建省 2017年6月18日 福建省财务厅关于报告农业综合开辟故乡综合体建立试点项目有关事件的告诉 2017年全省方案施行国度级试点项目1个,省级试点项目2个;国度级三年补贴地方财务资金15000万元,中央财务配套投入实行农业综合开辟现行的投入比例规则;省级试点项目开端方案三年补贴省级以上财务资金10000万元
                云南省 2017年6月18日 关于2017年农业综合开辟故乡综合体建立试点项目拟立项公示 对进入省级竞争立项范畴的4个试点项目停止综合评价,依据综合评价排序后果,将保山市隆阳区报告的试点项目作为我省拟立项项目上报国度农发办存案
                浙江省 2017年6月7日 浙江省财务厅关于做好优美墟落故乡综体试点树模报告任务的告诉 明白试点范围,准绳上每个片区不少于3个行政村,以3-5个行政村为宜;资金搀扶政策,地方和省级财务赐与5000—10000万的搀扶资金等
                广东省 2017年6月19日 广东省财务厅、农业厅、省委乡村任务办公室结合下发《关于做好故乡综合体试点报告的告诉》 2017年首批选择2个县(市、区)成为国度故乡综合体建立试点,每个试点县选取1个片区,会合连片全体打造,准绳上片区范围不少于3个行政村;资金方面省以上财务将对试点县分批赐与资金支持
                广西省 2017年6月15日 关于展开故乡综合体建立试点项目报告任务的告诉 确定财务资金投入范围,财务投入总范围控制为2.25亿元,此中地方财务资金1.5亿元,中央财务资金0.75亿元

                故乡综合体外延与功用体系

                一、农业园区开展面对的4大题目,成为开展故乡综合体的诱因

                二、农业+文旅+地产的综合开展形式构建为故乡综合体

                01

                企业承接农业,防止强大庄家短期导向举动,做中临时财产计划,以农业财产园区开展的办法提拔农业财产,尤其是开展古代农业,构成外地社会的根底性财产。

                01

                计划打造新兴驱动性财产——综合旅游业(文旅财产),促进社会经济开展。

                01

                在根底财产和新兴驱动性财产起来之后,外地社会经济运动会发作改动,可展开人居情况建立,为原住民、新住民、游客这三类人营建新型社区群落,终极构成一个新的社会、新的社区。

                三、故乡综合体的五大功用板块体系

                故乡综合体的财产体系

                一、故乡综合体的财产集群体系

                二、财产集群的农业与稼穑延伸运动

                循环农业

                应用物质循环再生原理和物质多条理应用技能,统筹生态效益、经济效益、社会效益,完成资源应用服从最大化、废弃净化最小化的一种情况敌对型农作方法。

                创意农业

                以审美体验、稼穑体验为主题,具有养生、养美、体验品尝的功用和高兴,提供应在快节拍任务中的人抓紧的中央,增加被高楼大厦包裹外的兴趣,目标是让农夫增收、乡村增美、企业增效、都会增辉。其借助创意财产的思想逻辑和开展理念,人们无效地将科技和人文要素融入农业消费,进一步拓展农业功用、整合股源,把传统农业开展为融消费、生存、生态为一体的古代农业。

                稼穑休息

                休闲农业中将农业消费、天然生态、乡村文明和田舍生存酿成商品出售,都会住民则经过身临其地步体验农业、乡村资源,满意其愉悦身心的需求。

                三、财产集群的延伸与互动形式

                生态科技财产

                • 节能科技财产
                • 新动力科技财产
                • 环保科技财产
                • 净化管理科技
                • 循环科技财产
                • 生态信息财产

                生态地产

                • 休闲度假别墅
                • 主题旅店
                • 农业主题庄园
                • 主题餐厅
                • 循环科技财产
                • 无机农产物贸易街

                生态科技财产

                • 农产物旅行旅游
                • 农业休闲旅游
                • 农业休闲旅游
                • 墟落文明旅游
                • 康体调理旅游
                • 墟落休闲餐饮
                • 田野游乐旅游
                • 墟落休闲留宿
                • 商务会展旅游

                创意财产

                • 生态科技主题创意财产
                • 农业文明主题创意财产
                • 旅游主题创意财产

                花木农业

                • 花草苗木
                • 无机农业
                • 无机农产物加工

                金贸财产

                • 农业科技市场
                • 旅游产物市场
                • 花木买卖市场
                • 生态地产市场
                • 农产物市场
                • 生存产物市场

                故乡综合体与墟落旅游的异同及特性

                01

                基于墟落的生态情况、财产根底、景观资源等,次要面向都会住民,促进墟落建立的开展形式

                02

                墟落旅游在曾经阅历三十多年的开展进程,并衍生出很多开辟方法和开展形式、思想;但
                故乡综合体则是生态农业和休闲旅游根底上的延伸和开展,是适应新常态下而提出的新型
                旅游开展及墟落建立的可继续性开展形式

                02

                农夫普遍到场并受害、一二三财产延伸交融、创意理念深度融入农业、墟落资源获
                得集约化设置装备摆设

                故乡综合体的开辟战略与落地操纵

                做好后期计划,构建支持财产体系

                ——树立“故乡+乡村”体系开展所需的硬件体系,包罗供电、供气、污水、渣滓处置、游客集散中央等配套设备。

                ——强化品牌和原产地天文标记办理,推进乡村电商、物流开展,构建支持综合体开展的财产体系。

                盘活地皮资源,进步地皮应用质量

                ——经过地皮流转、股份协作、代耕代种、地皮托管等方法促进农业过度范围运营,优化农业消费运营体系。

                ——根据乡村外地的地皮应用近况停止开辟,最大限制地发扬地区与地缘劣势。现在次要有两种方法可以参考,一种是故乡体验度假村地产运营形式,另一种是综合休闲配套地产形式。

                引进社会资源,创新项目融资形式

                ——激起创业创新,培养农业运营体系开展新动能。

                ——强大新型农业运营主体气力,倡议引入跨行业资源,美满农业社会化效劳新资源体系。

                创新主体间的协作形式

                ——妥善处置当局、企业和农夫三者干系,明白责任重点,确定公道建立运营办理形式,构成安康开展协力。

                引进先辈办理办法,美满配套设备体系

                ——绿色开展,深度发掘农业生态代价,统筹农业景观功用和体验功用;积极开展循环农业,促进农业资源的浪费化应用,促进农业可继续开展。

                ——美满地区内消费生存效劳体系,聚集市场、资源、信息、人才等要素,推进城乡财产链双向延伸对接,推进乡村新财产、新业态发达开展。

                首批国度级故乡综合体案例

                一、广东北宁优美北方故乡综合体

                广西省南宁市西乡塘区“优美北方”故乡综合体总体定位:以优美北方丰厚的农业资源、财产根底、特征乡村、传统文明为依托,以农业综合开辟项目为抓手,美满消费、财产、运营、生态、效劳和运转六大功用体系,完成消费生存生态“三步同生”、一二三财产“三产交融”、农业文明旅游“三位一体”。
                园区总体计划设计为“一轴两翼三带八区”。一轴即沿005县道的园区交通和开展主轴,将园区各次要功用片区、景观节点和特征乡村无机整合,构成完好的故乡综合体。两翼以005县道为界,将园区分为南北两翼。三带即依托园区农田、乡村、水系、山地,构成三条紧张的农业休闲旅行体验带。八区包罗创意稼穑体验区、伶俐农业展现区、高效农业会合区等八个功用分区。

                二、河南省凤凰山故乡综合体

                该故乡综合体项目位于洛阳孟津县平乐镇凤凰山,在建立进程中制定了“以旅游为先导,以财产为中心,以文明为魂魄,以体验为代价,以地皮为基本”,建立集古代农业、休闲旅游、故乡度假、农副产物开辟和加工于一体,多纬度平面综合开展的思绪。
                项目以农夫协作社为次要载体,融循环农业、创意农业、欣赏型农业、稼穑体验于一体,分区建立了牡丹苑、紫薇苑、樱花苑等欣赏类苗木、花草园区,稼穑体验类园区核桃苑等,并完成了休闲旅游项目“我的农庄”、农耕体验项目“我的菜园”、养殖认知项目“我的牧场”,采摘认养项目“我的果园”,以及亲子体验项目“空想乐土”等财产配套项目。

                三、山东临沂市沂南县朱家林故乡综合体

                朱家林项目是依照故乡综合体建立的墟落旅游项目,遵照“维护生态、扶植财产、顺水推舟、共建共享”的准绳,以农夫专业协作社、农业创客为主体,努力建立“创意农业+休闲旅游+故乡社区”的故乡综合体。
                项目包罗创意中心区、创意农业区、休闲度假区、省委党校分校片区、加工仓储物流效劳区等五大功用区。此中中心区3.33平方公里,依照“创新、三美、共享”的理念,计划“二带二园三区”功用分区,包罗珍珠油杏及干果经济带、无机小米及杂粮经济带、创意农业园、稼穑体验园、故乡社区、乡建培训区和电商物流区。着力构建配套美满的消费体系、三产交融的财产体系、多元到场的运营体系、绿色开展的生态体系、齐备快捷的效劳体系和高效顺畅的运转体系六大支持体系,着力打造古代农业、休闲旅游开展的树模基地和优美墟落建立的供给商。

                四、山西省襄汾县故乡综合体

                该项目计划在汾河以东,北起襄汾县与尧都区接壤、南至县城建成区,以燕村荷花圃为中心,触及2个州里9个村,面积1万余亩的地区展开试点任务,尽力打造具有襄汾特征的近郊创意休闲农业故乡综合体。即“一带一园一庄三区”。“一带”,即汾河湿地生态带;“一园”,即文明创意财产园;“一庄”,即尧京葡萄酒庄;“三区”,即温泉休闲度假区、创意农业体验区、优美宜居先行区。在这个地区施行故乡综合体试点任务,次要有五大劣势:一是生态情况敌对。二是财产根底精良。三是市场主体成熟。四是长处联合严密。五是政策保证无力。 将来,襄汾将自家压力,借力国度好政策,以“农业为基、文明为魂、财产为径、富民为本”,尽力把襄汾建立成为‘望得见山、看得见水、记得住乡愁’的新型城镇化、城乡一体化的树模区、墟落旅游的新标杆。

                五、迁西花乡果巷故乡综合体

                迁西花乡果巷故乡综合体项目位于河北省迁西县东莲花院乡,计划总面积3.5平方公里,园区面积18000亩,方案总投资21.5亿元。依托燕山共同的山区天然风景,以“山川故乡,花乡果巷,诗画乡居”为计划定位,以生态为依托、以旅游为引擎、以文明为支持、以富民为基本,努力打造特征光显、宜居宜业、惠及各方的国度级故乡综合体。
                项目区建立了东莲花院乡供销社农夫专业协作社结合社,下辖农业专业协作社17家,注册成员1987户,实践动员庄家3000余户,构建了“市、县、乡、村”四级农夫协作构造体系,进一步亲密了与农夫的长处联合。捉住天下供销协作社综合变革试点的有利契机,应用墟落两级社员入股融资,建立“构造+运营+效劳”为一体,构成了制度良好、体系美满、范围过度的乡村专业协作构造体系,在产权买卖、资金相助、资产运营、包管融资等方面发扬紧张作用。

                六、福建省武夷山市五夫镇故乡综合体

                五夫镇位于武夷山市西北部,镇域面积175.75平方公里。五夫村位于五夫镇镇区南部,是位于镇区的三个乡村五夫、五一、兴贤之一。结合五夫村周边10个乡村,构成“五夫故乡”的计划范畴。
                计划思绪:施行特征农业开辟理念,捉住“养生文明”中心,建立“养生型”新村社区,构建养生文明、茶财产和莲财产三大海峡两岸协作交换平台,以故乡、茶莲、民居、文明等为载体,开辟养生系列项目,拓展和丰厚大武夷旅游产物,融入海峡旅游线路,打造与大武夷山川旅游相和谐、相照应的文明意蕴深沉的养生农园和深度游憩目标地,逐渐构成集消费、加工、休闲旅游、养生文明等多业态复合型乡村一二三财产交融的典范树模。
                财产空间构造——“二心一轴五区”,“二心”:五夫养生文明中央;“一轴”:生态景观农业交融轴;“五片区”:翁墩、甜尾、五夫、溪尾、典村耕地内的“茶莲财产区”。

                七、湖南省浏阳故乡综合体

                浏阳市经过整合永安镇的湾里片和官渡镇的中州片,创立古代农业树模带、“童话湾里”功用区和“诗画中州”功用区,从而构成“一带两区”的故乡综合体开展格式。“童话湾里”突出“中华老种子博览园”特征,建立集老种子维护繁育、消费树模、科普教诲、主题民宿为一体的墟落文旅体验基地。
                在湘熏风光奇丽的千年古镇——萱洲展开故乡综合体建立,依托中原湘江国际农业财产树模园区,尽力发扬优质稻、油菜、油茶、桃李、西(香)瓜等传统农业资源劣势,鼎力开展佳构农业、生态农业、旅行农业,推进农产物博识加工和生态、康养财产开展,完成以农业为中心的一二三财产深度交融,建立萱草如茵、渔歌颂晚的“梦里水乡”,稻浪飘香、阡陌花开的“沐日故乡”和财产郁勃、丰饶优美的“新乡村”。

                八、浙江省安吉县“故乡鲁家”故乡综合体

                该项目以鲁家村为中心,辐射、动员周边南北庄、义士塔、赤芝3个行政村,修筑“1+3”格式,计划范畴总计55.78平方公里,中心功用板块分别为“一廊三区”。此中,“一廊”即鲁家(二庄)——南北庄(宜茂村)——赤芝(赤山)的竹海走廊,打造最美自驾车景色道,计划总长7.5㎞,起到各村联动相助的交通劣势;“三区”有“溪上故乡”绿色生态农业树模区,该树模区为中心先导区,次要为家庭农场集聚区,触及家庭农场、房车营地、旅行火车、飘香农田等多个运营业态;另有“岭上故里”创意农业休闲度假区和“溪谷林园”生态农林乡居体,辨别为辐射动员区和拓展延伸区,部署主题营地效劳区、梅园溪河谷和市民农庄等业态,终极构成“一带为核、一环贯穿、三点辐射、四村共赢”的场面。

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